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世界の指数 その2

投資信託 資産運用インデックスファンド
世界の指数 その2
posted by 投資信託 資産運用 記録の細道 at 20:52 | Comment(0) | 金融 証券 投資関連更新情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産の建物別用途

投資信託 資産運用 不動産投資
不動産の建物別用途
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posted by 投資信託 資産運用 記録の細道 at 11:52 | Comment(0) | 金融 証券 投資関連更新情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

投資信託の選択チェック

投資信託 資産運用
投資信託の選択チェック

投資信託には色々なタイプが設定されていて、運用対象、方針、期間、方法、手数料などファンドによってバラバラに異なっているものです。ですから投資信託を選択する際には、これらの内容についてチェック事項を設けてチェックしていくと選択しやすくなるのではないかと思います。
ちょっとここで投資信託を選択する際におけるポイントを考えて見ましょう。


【基本事項】
・ファンドの名前をチェックする。
・各ファンドの取り扱いしている運用会社、販売会社をきちんと把握しておく。
・そのファンドの基準価額のチャートも把握しておく。
・種別やリスクなど、各ファンドの特色をきっちりと把握しておく。

【目論見書】
・どういうような運用方法を取っているのかチェックする。
・申し込みできる期間は、固定期間なのか自由期間なのかチェックする。
・各ファンドの申込時の金額はいくら単位での取り扱い、またはいくらから購入可能なのかチェックする。
手数料、源泉徴収などの税金面に関してのチェックもしておく。
・収益が出た場合、分配金を出すような形にするのか、再投資という形で更に回すのかチェックしておく。

【評価】
この他に、投信評価会社が行っているファンドの評価についてですが、この評価の対象となっているファンドは全ファンドという訳ではないので、あまり気にする必要は無いかと思います。また、評価された格付けに関してですがこれは絶対的なものではないので、振り回されすぎないようにすることが大事になります。

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posted by 投資信託 資産運用 記録の細道 at 12:12 | Comment(0) | 投資信託の選択チェック | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産購入にかかる諸費用

投資信託 資産運用 不動産投資
不動産購入にかかる諸費用

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不動産投資にあたって不動産を購入する場合、不動産の購入に必要な費用は現物以外にも諸費用が必要となります。
新築の場合、取得価格の5〜7%中古物件の場合は7〜12%程度必要です。
不動産購入の際には、この諸費用も含めて総費用を考えなければなりません。

仲介手数料
不動産を購入時、不動産業者などに仲介を依頼する場合に必要となる費用です。

印紙税
売買契約書、請負契約書、金銭消費貸借契約書などに印紙を貼ることで納付される税金。

保証料
住宅ローンを組む際に連帯保証人となる保証会社に支払う料金のこと。
フラット35など保証料の必要のないローンもあります。

保険料
ローンの支払中に病気や事故によって死亡、もしくは重度障害になりローンが支払えない状態になった時に備えて入る団体信用保険の料金は、通常ローン金利に組み込まれています。

登録免許税
不動産取得後、法務局で登記申請時に必要な税金です。

司法書士報酬
不動産登記などを司法書士に委託した時の報酬も必要となります。

不動産所得税
不動産取得時に一度だけ課せられる税金。
相続によって不動産を取得する場合には必要ありません。

固定資産税
毎年1月1日現在不動産を保有している者に課せられる税金。

都市計画税
毎年1月1日現在、市街化区域に土地や家屋を保有している者に課せられる市町村税

また、売買契約を締結時には手付金が、取得費用の10〜20%必要となるので、その費用の準備も必要です。
不動産投資の前には、このような費用が必要であることを頭にしっかりと入れておかなければなりません。

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posted by 投資信託 資産運用 記録の細道 at 14:28 | Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

投資信託のコスト

投資信託 資産運用
投資信託のコスト

投資信託に限らず株価を購入する場合には、コストというものを充分に考慮してから購入するようにしなければなりません。

投資信託に関するコストというのは色々な手数料の事を指していて、売買のときにかかる手数料、所得税や消費税などの税金など様々なものがコストとしてかかります。

投資信託のコストには二つの種類があって、購入時にかかる販売手数料や換金時にかかる換金手数料、源泉徴収税、分配金にかかる税金など直接的に負担しなければならない手数料という種類と、ファンドを購入するときに募集をかけていますがその募集手数料、売買委託手数料など間接的に負担しなければならない手数料という種類があります。

では、もっと詳しく見てみたいと思います。
直接的に負担しなければならないコスト】
○購入時に関わるコスト
 ・ファンドを販売するときにかかる販売手数料がかかります。通常は基準価額の1〜3%程度の手数料を支払わなければなりません。
但し、一部ノーロードファンドなど無料のものもありますので、詳しくは販売会社に確認するようにしましょう。

○換金時に関わるコスト
 ・信託財産保留額というコストが必要な場合がありますが、これはファンドに依存します。
 ・所得税や住民税は利益が出ている場合にのみ課税されるコストになります。

間接的に負担しなければならないコスト】
○購入時に関わるコスト
 ・単位型投資信託の場合に、募集価額として内枠に提示されているので間接的に支払っているというコストになります。

○保有時に関わるコスト
 ・運用・販売・管理の各会社に対して管理報酬信託報酬という形で支払わなければならないコストです。

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posted by 投資信託 資産運用 記録の細道 at 10:22 | Comment(0) | 投資信託のコスト | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

FX用語 売りから入る

投資信託 資産運用 FX用語
FX用語 売りから入る

位置情報リーマンショックによって各国の為替が大きく値を下げた2008年下半期ですが、この状況は、必ずしもすべての投資家にとってマイナス、というわけではありません。
むしろ、この状況を利用して大きな利益を得た人もいるはずです。
何故なら、FXには値が下がれば下がるほど得をする方法があるからです。
それは、「売りから入る」という方法です。

売りから入るという意味がわからない人も多いかと思います。
ただ、FX用語にも「売りから入る」という表現があります。
それくらいFXにおいてはメジャーな注文方法です。
では、このFX用語について解説していきましょう。
売りから入るというのは、通常考えられている注文とは逆の注文です。
普通は、為替市場において、割安な為替を円などで購入し、その為替が値上がりしたら売る、という注文方法がメジャーですね。
一方、FXでは、先に「持っていない通貨」を売る事ができます。
用は証券会社から借りるのですね。
その為、現在の価格が割高という為替をまず借り、それを売り、安くなったら買い戻して証券会社に返す、という方法が「売りから入る」と呼ばれる注文なのです。
「売りポジションを先に確保する」という表現も使います。
この「売りポジション」というのもFX用語ですね。
これならば、不況下においても利益を出せるのではないでしょうか。
今後下がるだろうという予測を立て、その通貨を売り、そして高確率で下がるのを待つ。
これで、利益を得られるのですから。

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posted by 投資信託 資産運用 記録の細道 at 08:30 | Comment(0) | FX取引 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産投資の特徴とリスク

投資信託 資産運用 不動産投資
不動産投資の特徴とリスク

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位置情報不動産投資には、現物による不動産投資、小口化投資、位置情報証券化投資に分類されます。
現物による不動産投資は、マンションを購入して賃貸する、保有する土地に賃貸アパートを建築する、賃貸マンションの購入など、直接不動産に投資することにより収益を上げる投資方法です。
現物での不動産投資には下記に挙げる特徴があります。

1.ハイリスク・ハイリターンである。
2. 収益にはキャピタルゲイン(譲渡益)とインカムゲイン(賃料)がある。
3. 投資額が他の投資と比べ多額で、投資期間が長期に渡る。
4. インカムゲイン(賃料)による安定収入が見込める可能性がある。
5. 損益通算などによって所得税・相続税・固定資産税を減額させ節税効果がある。
6. 少額の資金でも借入金により、自己資金の何倍もの多額な不動産に投資することができる。
7. レバレッジ効果(てこの原理)を利用して借り入れ金利以上の収益率を高め、収入を大きなものにできる可能性がある。


また、次のようなリスクが不動産投資にはあります。
1. キャピタルゲイン・インカムゲインには、不動産価格あるいは空室などによる収益の変動リスクがある。
2. 現物の不動産は、すぐに現金化ができないという流動性リスク。
3. 投資のための多額の借入金による収益減少。
4. 不動産投資を行う人の経営手腕によって収益が異なる。
5. 地域状況の変化による収益の変動、建物の老朽化、地震など自然災害や、火災などによる建物の損壊のリスク。

不動産投資を考える時には、このような特徴やリスクを知ったうえで投資を行う判断をしてください。


日本で初めて本格的「インターネット株式取引」を開始したのは《松井証券》


posted by 投資信託 資産運用 記録の細道 at 08:54 | Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産の有効活用の目的

投資信託 資産運用 不動産投資
不動産の有効活用の目的

位置情報不動産投資は、不動産の有効活用の1つです。
不動産の有効活用には、安定収入を得る、収入の増加や相続税の軽減など下記の様に、様々な目的があります。

・居住目的
豊かで安心のできる暮らしのための住宅建設など。

・安定収入や生活資金の確保
月々の賃貸収入による安定収入を得ることで、生活費や老後資金にあてることができる。

・収入増加
未利用地の有効活用により、新たな収益を得ることができる。

・保有コストの低減
保有不動産の維持のため、賃貸マンションなどを建築して賃料を得ることで固定資産税などの保有コストを低減する。

・所得税の節税
不動産所得は、確定申告での損益通算や青色申告、減価償却費や借入金の金利を必要経費とする、などによる不動産所得の特徴を活用することで所得税を節約できる。

・相続税の節税効果
不動産の有効活用による借入金による債務控除などによって相続税の節税効果を得る。

この他には、売却による現金化や、値上がり分の利益を得る、相続分割対策などの目的による不動産の活用目的があります。

不動産を有効活用できるかどうか、金利などの経済環境、都市計画法など土地利用の制限、賃貸市場の需要状況など様々な要因を含め総合的な判断が必要となります。
不動産投資を行う際には、このような状況をよく見極め、情報を活用し、準備を整えたうえで行うことが重要です。
そして、保有資産や家族の状況、自身のライフプランも合わせて考え、不動産投資の計画を立てなければなりません。




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posted by 投資信託 資産運用 記録の細道 at 08:34 | Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

投資信託を換金する場合

投資信託 資産運用
投資信託を換金する場合

投資信託を購入した場合ですが、基本的には中期?長期に渡って保有することが大切です。しかし、何らかの事情により途中で換金をしてしまうというケースは意外にも多いです。換金を申し込むときには、インターネット、窓口、電話などで申し込む方法が一般的ですが、各会社によって方法は異なるでしょうからその販売会社に確認をしておく必要があります。

ここで、位置情報投資信託の換金についてお話してみたいと思います。まず換金の申込方ですが、販売会社にファンドの換金の意思を申し込む。この時、位置情報ファンド名、口数、自分の銀行口座の情報をしっかり準備しておいた状態で申し込むようにしましょう。次に、解約されると申し込み時に指定した口座に解約金が入金されます。ここで注意して欲しいのは銀行ではないので解約したらすぐ入金される訳ではないということです。通常は申込から4営業日目に入金されるケースが多いです。

投資信託の換金方法についてですが、販売会社を通して一部のみを解約する方法の「解約請求」と販売会社にファンドを買い取ってもらう「買い取り請求」という二つの換金方法があります。どちらにしても、課税対象額に対して源泉徴収が徴収されます。現在は10%ですが、平成21年4月からは20%の徴収額になるそうです。
ただし、投資家が直接税務署に申告する必要な無いのでお間違えの無い様にしてください。

以上が投資信託を換金する場合の簡単な流れとなります。詳しくは各販売会社にお問い合わせして聞いてみてください。



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posted by 投資信託 資産運用 記録の細道 at 08:13 | Comment(0) | 投資信託を換金する場合 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産投資 不動産とは

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不動産投資 不動産とは
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不動産の土地と建物は有効に活用してこそ価値がある

不動産は、人が生活する基礎となるものです。
不動産は、立地や交通条件が良い優良物件であれば不動産の価格が低迷していても、その賃貸料金は急激には下がりません。
そのため、価格が低迷している間に不動産を購入し、不動産投資を考えている人は少なくありません。
また、親から受け継いだ土地の有効活用として不動産投資を考えている人もいるでしょう。

ここでは、不動産投資を始めるにあたって不動産とは何かを考えてみましょう。

不動産とは、民法86条1項には「土地及びその定着物」とあります。
定着物とは、その土地にある動かせないもので、土地にある建物だけでなく、土地に生えている樹木なども含まれます。

また、日本では土地と建物は別のものとして扱われ、そのため、土地と建物は別々に売買できます。

不動産は、目的別に分けると、主にマンション、アパート、戸建住宅、宅地などの住宅用、マンションやビル、工場などの事業用に分けられます。
さらに、自分で利用する自用・他人に貸す目的の賃貸用に分けることができます。
この他には、レジャーなどのための別荘やリゾートマンションなどの不動産もあります。

土地の権利には、所有権と借地権があり、所有権は1人で所有する場合と複数での共有があります。
借地権は借地借家法に基づく、他人の土地を利用できる地上権と貸借人の権利である貸借権のことです。

建物の権利には、分譲マンションなどの各部分ごとの所有権である区分所有権、賃料、支払い建物を借りる借家権(賃借権)があります。







posted by 投資信託 資産運用 記録の細道 at 09:55 | Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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